서울 송파구 한 부동산 중개소에 게시된 급매 안내문. / 사진 = 뉴스1 제공




"집주인이 내놓은 가격보다 싸진 것이지 여전히 비싸다는 느낌을 지울 수 없다"





서울 마포구에 거주하는 30대 직장인 이 씨는 최근 서울 외곽에서 실거주 목적의 주택을 알아보고 있지만 마땅한 매물을 찾지 못하고 있다.



뽀빠이릴게임

다주택자를 향한 정부의 강도 높은 압박이 이어지면서 전국적으로 아파트 매물이 쌓이고 있다. 특히 서울 집값 상승을 주도했던 강남3구에서는 30억원 이상 낮춘 급매물까지 등장하며 가격 오름세도 한풀 꺾인 모습이다. 그러나 실수요자들 사이에서는 적극적으로 거래에 나서기보다 관망하는 분위기가 감지된다. 전문가들은 백경릴게임 여전히 높은 가격과 대출 규제라는 이중 장벽이 실수요자들의 발목을 잡고 있다고 분석했다.





16일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 13일 기준 6만3745건으로 집계됐다. 이는 이재명 대통령이 양도세 중과 바다이야기오락실 유예 종료 방침을 밝힌 지난 1월23일(5만6219건) 대비 11.8% 증가한 수치다. 한 달도 채 되지 않아 7500건 넘는 매물이 늘어난 셈이다.





가격 상승세도 둔화되고 있다. 한국부동산원이 발표한 2월 둘째주 아파트 가격 바다이야기무료머니 동향에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.22% 상승했다. 지난해 초부터 이어진 상승 흐름은 유지되고 있지만 상승 폭은 지난주를 기점으로 줄어드는 모습이다. 서울 아파트값은 올해 첫 주 0.18% 상승을 시작으로 1월 마지막 주 0.31%까지 오름폭을 키웠지만, 이달 들어 0.27%, 0.22%로 상승 폭이 점차 축소됐다.
릴짱




실제 서울 강남구 압구정동 신현대아파트 전용 183㎡는 최근 92억원에 매물로 나왔다. 지난해 12월 128억원에 거래된 것과 비교하면 30억원 이상 낮은 가격이다. 송파구 헬리오시티 전용 110㎡ 역시 지난해 12월 33억8000만원에 거래된 이후 최근 31억원에 매물로 나왔다.





매물은 쌓이고 일부 가격 조정 사례도 나타나고 있지만, 실수요자들은 여전히 거래에 적극적으로 나서지 않고 있다.





이 씨는 "강남은 수십억원 낮아진 매물이 나온다고 하지만 애초에 접근하기 어려운 가격대"라며 "서울 외곽 지역에서는 오히려 신고가 매물도 나오고 있어 쉽게 결정하기 어렵다"고 말했다.





전문가들은 대출 규제와 여전히 높은 절대 가격 수준이 수요자들의 거래를 주저하게 만드는 요인이라고 분석한다.





윤수민 NH농협 부동산전문위원은 "현재는 호가가 낮아진 것이지 집값이 낮은 것은 결코 아니다"라며 "여러 대출규제까지 겹친 상황에서 매도자와 매수자 사이의 간극이 아직까지는 크다는 부분이 남아있다"고 설명했다.





지난해 10·15 부동산 대책으로 규제지역 내 대출한도가 줄어든 영향으로 수요자들이 자금을 조달하는 데 어려움이 크다는 게 윤 위원의 설명이다.





정부는 지난해 10월 주택담보대출한도를 기존 최대 70%에서 40%로 축소했다. 주택가격 구간별로 주택담보대출 한도가 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 차등 적용된다.





김인만 김인만부동산연구소 장은 "다주택들이 집을 내놓으면 단기적으로는 공급이 늘어나는 효과는 있을 것"이라면서도 "현재 시장에선 불확실성이 남아 있어 수요자들이 적극적으로 나서기는 쉽지 않은 상황"이라고 말했다.



김찬호 머니투데이방송 MTN 기자